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2025.10.17
新大阪駅周辺のハイグレード賃貸オフィスビル7選
新大阪駅は「アクセスの良さ」×「コストパフォーマンスの良さ」を兼ね備えた人気のオフィスエリア
「大阪の玄関口」である新大阪駅は新幹線をはじめ複数路線が利用できる事、関西国際空港へはJR特急はるかを利用すると乗り換えなしで約50分で到着出来る事から全国主要都市へ出張が多い企業様にとっては特に利便性の高いエリアです。
高級ホテルやレンタルオフィスが併設されているなど認知性の高いランドマークとなるオフィスビルが多いのも特徴です。
また、コロナ禍以降に新大阪エリアへの移転・新規出店・エリア内での拡張が他エリアよりも活発になっている傾向があります。
本記事では、新大阪駅周辺のハイグレード賃貸オフィスビルを7棟ご紹介します。
ニッセイ新大阪
住所
大阪府大阪市淀川区宮原３－４－３０
アクセス
大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩1分（デッキ直結）
JR新幹線（東海道新幹線 山陽新幹線） 新大阪駅 徒歩5分
JR在来線（東海道本線 東海道線 おおさか東線） 新大阪駅 徒歩5分
竣工
2001年10月
階建
地下２階～地上21階
フロア
基準階 991坪（3,276㎡）
基準階は約991坪の広さを誇る大型オフィスビルです。新幹線・JR線・御堂筋線の新大阪駅にデッキにて直結しています。抜群の利便性に加え、安全性・快適性・機能性を兼ね備えたハイスペックな物件となっています。
中央には外部吹き抜け空間を設け、自然採光や外気冷房を取り入れる事ができます。それにより省エネルギー設計を実現しています。
また、南側にはJR山陽新幹線、東側には国道423号線や地下鉄御堂筋線が走り、新大阪駅北口広場に面していることから、オフィス街のゲート的な役割を担う立地となっています。
エレベーターを18基設置しているため、混雑を緩和し、スムーズな移動を可能にしています。1階と地下には駐車場を完備しており、来客や通勤にも便利です。加えて、貸会議室も完備されているため、多様なビジネスシーンに柔軟に対応できます。
新大阪阪急
住所
大阪府大阪市淀川区宮原１－１－１
アクセス
大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩1分（直結）
JR新幹線（東海道新幹線 山陽新幹線） 新大阪駅 徒歩1分（直結）
JR在来線（東海道本線 東海道線 おおさか東線） 新大阪駅 徒歩1分（直結）
竣工
2012年7月
階建
地上17階
フロア
基準階 約570坪（3,276㎡）
新大阪阪急ビルは新大阪駅の「駅上」に位置する複合型大型オフィスビルです。 3階のビル内コンコースを介してJR新大阪駅に直結しています。さらに2階では大阪メトロ新大阪駅と直結しています。1階部分にはバスターミナルも併設されており、公共交通機関を利用した通勤はもちろん、遠方からの来客対応にも非常に便利な立地です。雨天時でもスムーズに移動できるため、従業員や訪問者双方にとって快適なアクセス環境が整っている点は大きな魅力の一つです。店舗区画は2～3階、オフィス区画は3階～11階、宿泊主体型ホテル「レム新大阪」は12階～17階に入居しています。
新大阪トラストタワー
住所
大阪府大阪市淀川区宮原３－５－３６
アクセス
大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
JR新幹線（東海道新幹線 山陽新幹線） 新大阪駅 徒歩5分
JR在来線（東海道本線 東海道線 おおさか東線） 新大阪駅 徒歩5分
竣工
1994年1月
階建
地下2階～地上21階
フロア
基準階 約440坪（1,454㎡）
メインオフィスエリア「宮原」に建つ新大阪トラストタワーは、大通り交差点の角地に位置する視認性や採光性は抜群のオフィスビル。ビル内には自走式のサイズ制限が柔軟な駐車場や貸会議室設備もございますので、利便性も非常に高いです。1階にはコンビニエンスストアやクリニックが入居しており、日常的な買い物や急な体調不良の際にもすぐに対応できる利便性の高い環境が整っています。休憩時間や出勤前後のちょっとした用事をスムーズに済ませられる点はオフィスワーカーにとっても、大きなポイントの一つです。
新大阪第5ドイビル
住所
大阪府大阪市淀川区宮原１－２－４
アクセス
大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩2分
JR新幹線（東海道新幹線 山陽新幹線） 新大阪駅 徒歩5分
JR在来線（東海道本線 東海道線 おおさか東線） 新大阪駅 徒歩5分
竣工
2022年2月
階建
地上13階
フロア
3階～8階 211.83坪（700.26㎡）
9階～13階 235.12坪（777.27㎡）
JR新大阪駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。基準階は約235坪の広さを確保しており、効率的なレイアウトが可能な物件です。入居テナント専用の食堂や駐車場を完備しており、利便性の高い設備が充実しております。さらに、制震構造を採用し安全性も確保しました。最新設備を備えたプレミアムオフィスビルのひとつです。
Vianode Shinosaka(ヴィアノード新大阪）
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原１－８－１０
アクセス
大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩6分
JR新幹線（東海道新幹線 山陽新幹線） 新大阪駅 徒歩6分
JR在来線（東海道本線 東海道線 おおさか東線） 新大阪駅 徒歩6分
竣工
2022年2月
階建
地上11階
フロア
基準階 212.81坪（703.53㎡）
先進性とデザイン性を兼ね備えた、次世代を体現するオフィスビルです。多様な人々がそれぞれの働き方を自由かつ柔軟に実現できる場所であること、時代や働き手のニーズに応じて進化し続けるオフィスであること具現化しました。最新の機能を備えた空間と洗練されたデザインは、ビジネスの成長やチームの生産性向上を後押します。利便性と先進性を兼ね備えたオフィスビルです。また貸会議室も完備されておりますので急な来客等も安心できます。
SORA新大阪21
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原２－１－３
アクセス
大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩6分
JR新幹線（東海道新幹線 山陽新幹線） 新大阪駅 徒歩6分
JR在来線（東海道本線 東海道線 おおさか東線） 新大阪駅 徒歩6分
竣工
1994年7月
階建
地下2階～地上21階
フロア
基準階 305.01坪（703.53㎡）
SORA新大阪２１ビルは名前通り21階建ての新大阪エリアを代表するランドマークオフィスビルです。大型エレベーター（17人乗り）が6基ありますので、出勤・退勤のラッシュ時にもストレスなくご利用頂けます。1階には、コンビニエンスストアや飲食店が入居しており、ここで働くオフィスワーカーにとっても利便性が高く魅力的に映るオフィスビルです。
新大阪第2NK
住所
大阪府大阪市淀川区宮原４－５－４１
アクセス
大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩7分
JR新幹線（東海道新幹線 山陽新幹線） 新大阪駅 徒歩8分
JR在来線（東海道本線 東海道線 おおさか東線） 新大阪駅 徒歩8分
竣工
2022年1月
階建
地下2階～地上21階
フロア
基準階 455.5坪（1505.92㎡）
1フロア約456坪を誇る新大阪エリアでは希少な大規模オフィスビルです。BCP対策として制振構造を採用しており建物の損傷を軽減します。また淀川・神崎川氾濫時（再考水位3ｍ予想）でも主要機能を維持できる構造になっています。2階には入居者専用スペースとして貸会議室とラウンジを完備しました。貸会議室は6名～72名迄、幅広い用途にお使いいただけます。ラウンジは休憩からミーティングまで多目的に使用する事が可能です。
まとめ
新大阪エリアは、「抜群の交通利便性」と「優れたコストバランス」を両立するビジネス拠点として高い人気を誇ります。新幹線をはじめとする複数路線が利用できるため、東京や名古屋など主要都市への移動もスムーズに行えます。梅田エリアと比べ賃料を抑えつつ、機能性と利便性を兼ね備えたオフィスを構えられる点も選ばれるポイントの一つです。関西エリアの本社・支社設立や営業拠点の新設を検討する企業にとって、非常に戦略的なロケーションといえます。
執筆者
W.M
図面が好きで2011年ビズライフエージェントに入社。ハイグレード賃貸オフィスからセットアップや居抜きオフィスまでこんな特集あったらいいな、を発信していきます。ご興味のある方はぜひお気軽にお問合せください。