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2025.10.20
物件情報
なんば駅周辺のハイグレード賃貸オフィスビル5選
なんば駅は、御堂筋線・四つ橋線・千日前線の地下鉄に加え、南海・近鉄・JRなど複数路線が近接するターミナルで、駅直結や徒歩数分圏の物件が多くアクセスに優れたエリアです。2018年10月竣工の『なんばスカイオ』は、オフィス・医療モール・都市型ホール・商業フロアなどを集約したランドマーク的存在であり、こういった複合機能を持つビルが増えてきています。
本記事では、「なんばスカイオ」ほか、なんば駅周辺のハイグレード賃貸オフィスビルを5棟ご紹介します。
なんばスカイオ
住所
大阪府大阪市中央区難波５－１－６０
アクセス
南海線 なんば駅 直結
大阪メトロ御堂筋線 なんば駅 徒歩2分
竣工
2018年9月
階建
地下2階～地上31階
フロア
基準階面積 562.09坪
南海電鉄「なんば駅」直結。 1階から9階は商業施設、13階から30階はオフィスゾーンとして構成される、ハイグレード複合ビルです。御堂筋を一望できる、開放感あるオフィスが特徴で、ワンフロア562坪の整形空間は、多様な面積のニーズにも対応可能です。また高い耐震性能や非常の際のBCP体制も備えられており、利便性・安全性ともに高い水準を誇る物件です。
なんばパークス
住所
大阪府大阪市浪速区難波中２－１０－７０
アクセス
大阪メトロ御堂筋線 なんば駅 徒歩5分
竣工
2003年8月
階建
地下3階～地上30階
フロア
高層階（22～30F） 446.22坪
低層階（9～18F） 432.21坪
なんばパークスは、難波再開発の先駆けとして大阪球場跡地に誕生いたしました。
基準階面積400坪以上、貸室内はOAフロアや個別空調といった設備を兼ね備え、また最大112名収容可能な貸会議室が設置されているなど、利便性の高い物件です。
敷地内には緑豊かな屋上庭園「パークスガーデン」が上層階まで続き、リフレッシュできる環境も整っています。
パークス サウス スクエア
住所
大阪府大阪市浪速区難波中２－１１－１８
アクセス
南海電鉄 南海本線 なんば駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線 なんば駅 徒歩7分
竣工
2023年1月
階建
地上14階
フロア
基準階面積 290.72坪(961.08㎡)
パークス サウス スクエアは、2007年に開業した「なんばパークス」の新エリア、「なんばパークスサウス」内に誕生いたしました。なんばパークスサウスはオフィス1棟、ホテル2棟から成り、なんばエリアの都市機能の拠点となっています。
オフィスは、無柱構造を採用し、三面採光を実現した明るく開放感のある貸室は、快適な環境を提供しています。
マルイト難波
住所
大阪府大阪市浪速区湊町１－２－３
アクセス
大阪メトロ四つ橋線 なんば駅 直結(30番A出口より)
大阪メトロ千日前線 なんば駅 徒歩1分(西改札より)
阪神線 大阪難波駅 徒歩1分
竣工
2009年7月
階建
地下1階～地上31階
フロア
基準階面積 約841坪
マルイト難波ビルは、地上31階建ての高層複合ビルです。低層階には商業・店舗・駐車場を備え、中層階にオフィス、上層階にはホテル（ホテルモントレ グラスミア大阪）が入居しています。オフィスはワンフロア800坪を超える大無柱空間に3.0ｍの天井高が開放感を感じさせます。快適さを追求しワークスペースと複合ビルならではの高いアメニティ性で、オフィスワーカーの日常をサポートしています。
難波サンケイ
住所
大阪府大阪市浪速区湊町２－１－５７
アクセス
JR線 難波駅 徒歩1分
大阪メトロ各線 なんば駅 徒歩4分
竣工
2005年7月
階建
地下1階～地上14階
フロア
基準階面積 約330坪
旧国鉄貨物ヤード跡地を中心とした再開発プロジェクト「ルネッサなんば」の一角に、建設されました。JR線 難波駅より徒歩1分の好立地で、ランドマークとしても存在感を放つ外観と白を基調とした明るく広々としたエントランスが目を引きます。貸室内は十分な設備を整え、またセキュリティと災害対策も万全です。ハイグレードとしてのブランド感、利便性を兼ね備えた物件です。
まとめ
なんば駅周辺のハイグレードオフィスビルについてご紹介いたしました。
なんばエリアは再開発や地下鉄「なにわ筋線」の開通で、オフィス需要の増加も期待できるエリアです。アクセス性の優れた利便性、また商業や観光の中心地となる、多様性も兼ね備えています。規模や業種に応じた柔軟な働き方を支える拠点として、立地・環境・コスト・将来性などを考慮して、オフィス選びをすると良いでしょう。
執筆者
R.A
2022年入社。未経験からWEBチームに加わって4年目になります。オフィスや働く環境について学びながら、皆さまに役立つ情報を発信していきます。