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2025.10.30
物件情報
【大阪・福島区】おすすめ賃貸オフィスビル５選
【目次】
大阪市福島区は都心にほど近い、利便性抜群のビジネスにもおすすめエリアです。
福島区は、大阪駅・梅田エリアのすぐ西側に位置し、JR環状線・JR東西線・阪神本線・Osaka Metro千日前線が複数路線が交差する交通アクセスの抜群のエリアです。大阪駅へはJR福島駅から1駅、加えて大阪梅田駅や梅田駅、北新地駅へ徒歩でもアクセス可能な距離にあり通勤・通学やビジネスにも非常に便利な立地です。
福島区の路線と中心区へのアクセス環境
福島区は梅田・本町といった大阪の中心ビジネス地区に直結しており、通勤やビジネスの拠点として非常に利便性の高いエリアです。徒歩や自転車でも梅田にアクセスできる距離感に加え、複数路線が交差することで、大阪市内外への移動もスムーズです。
JR大阪環状線
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福島駅：大阪駅へ1駅（約2分）
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野田駅：大阪駅へ2駅（約4分）
JR東西線
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新福島駅：北新地駅へ梅田地下街直結（約2分）
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海老江駅： 北新地駅へ2駅（約4分）
阪神本線
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福島駅：梅田駅へ1駅（約2分）
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野田駅：梅田駅へ2駅（約4分）
- 淀川駅：梅田駅へ3駅（約6分）
Osaka Metro千日前線
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玉川駅：本町駅へ乗換1回（阿波座）
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野田阪神駅：なんば駅へ直通（約8分）
福島区のオフィスビルの特徴
梅田や本町、新大阪に比べ賃料の坪単価がやや低めに設定されることが多く、コストパフォーマンスに優れた所も魅力の一つです。
坪単価は15,000円前後となっており、賃料を抑えつつ、利便性を確保できるエリアといえるでしょう。
本記事では、福島区内にあるおすすめ賃貸オフィスビルを5棟ご紹介します。
ＪＭＦ大阪福島０１
住所
大阪府大阪市福島区福島７－１５－２６
アクセス
JR大阪環状線 福島駅 徒歩5分
JR東西線 新福島駅 徒歩7分
阪神本線 福島駅 徒歩7分
JR大阪駅 徒歩13分
竣工
1991年3月 ※2008年共用部リニューアル済
階建
地下2階～地上12階
フロア
基準階 244.68坪（808.87㎡）
JMF大阪福島01は、大阪市福島区の中心に位置する地上12階・地下2階建ての大型オフィスビルです。1フロア約240坪の整形空間に、2009年にリニューアル済で、共用部にはエレベーター5基を完備しています。最大59台収容の平面式駐車場もあり、大型車利用の企業にもおすすめの物件です。周辺にはランチで利用できる飲食店やスーパー、コンビニも多く、利便性の高いロケーションが魅力です。
ＪＭＦ大阪福島０２
住所
大阪府大阪市福島区福島７－２０－１
アクセス
JR大阪環状線 福島駅 徒歩5分
阪神本線 福島駅 徒歩5分
JR東西線 新福島駅 徒歩7分
JR大阪駅 徒歩12分
竣工
1995年4月
階建
地下2階～地上14階
フロア
基準階 332.10坪
福島エリア最大級となる1フロア約332坪の広さを誇り、ゆとりあるオフィス空間を実現しています。JR環状線・JR東西線・阪神本線「福島駅」から徒歩5分という利便性の高い立地も大きな魅力です。外観はガラスカーテンウォール仕様のスタイリッシュなデザインで、高級感と先進性を兼ね備えています。1階には高級外車ディーラーが入居しており、建物全体に一層の品格を添えています。貸室は無柱設計のためレイアウト自由度が高く、天井高による開放感も抜群。ハイグレードオフィスとして、快適で洗練されたワークプレイスをお探しの企業様におすすめの物件です。
住友不動産西梅田ビル
住所
大阪府大阪市福島区福島５－１－７
アクセス
阪神本線 福島駅 徒歩1分
JR東西線 新福島駅 徒歩4分
JR大阪環状線 福島駅 徒歩4分
大阪メトロ四つ橋線 西梅田駅 徒歩9分
JR大阪駅 徒歩12分
竣工
2002年10月
階建
地下1階～地上10階
フロア
基準階 256.59坪（848.23㎡）
阪神線「福島駅」およびJR東西線・学研都市線「新福島駅」から徒歩圏内に位置し、通勤・来客ともに利便性の高い立地です。大通りに面しているため視認性も良好で、企業のブランド力向上にも貢献します。建物は地下1階・地上10階建てで、1フロア約256坪の広さを確保しました。エレベーターは3基設置されており、朝夕の移動もスムーズです。また、ビル内にはハイルール対応の最大39台収容可能な駐車場もあり、お車での通勤や来客にも対応可能な物件です。周辺にはコンビニエンスストアや飲食店も多く、ランチやちょっとしたお買い物にも便利です。利便性と機能性を兼ね備えた、福島エリアでおすすめのオフィス物件です。
福島阪神ビルディング
住所
大阪府大阪市福島区福島３－１４－２４
アクセス
JR東西線 新福島駅 徒歩1分
JR大阪環状線 福島駅 徒歩5分
阪神本線 福島駅 徒歩5分
竣工
1987年12月
階建
地下1階～地上14階
フロア
基準階 365.40坪
大通りに面した視認性の高い立地に加え、JR東西線「新福島駅」3番出口正面という抜群のアクセスを誇るハイグレードオフィスビルです。、地下1階・地上14階建て、1フロア約365坪のゆとりある整形空間を備えています。貸室内はOAフロア・個別空調・天井高2,800mmと快適な執務環境を提供しています。エレベーターは4基設置され移動もスムーズ行えます。エントランスにはオフィスビルには珍しいセキュリティゲートを完備しています。最大73台収容可能な駐車場もあり、車利用の企業にも最適です。周辺にはコンビニや飲食店も充実しており、利便性の高いオフィスビルです。
阪神杉村ビルディング ラグザ大阪
住所
大阪府大阪市福島区福島５－６－１６
アクセス
JR大阪環状線 福島駅 徒歩1分
JR東西線 新福島駅 徒歩2分
阪神本線 福島駅 徒歩2分
竣工
1999年2月
階建
地下2階～地上24階
フロア
基準階 約172坪（約570㎡）
阪神杉村ビルディング（通称：ラグザ大阪）は「福島駅」から徒歩1分、「新福島駅」から徒歩2分の抜群の利便性を誇る大型複合ビルです。ホテルや商業施設と一体化した都市型オフィス環境を提供しています。オフィスフロアは最大5分割まで対応可能となっており、快適な執務環境を実現しています。エレベーターは3基設置され、朝晩のスムーズな動線を確保しています。さらに、館内にはカフェや飲食店も併設されており、オフィスワーカーや来客対応にも柔軟に対応できます。また波及半身ワーカーズサービスを利用でき、梅田エリアの貸会議室や展示場を10％オフで利用できるなど優待得点が受けられます。地下平面駐車場と機械式駐車場、時間貸駐車場を合わせてを141台確保していますので車利用の企業様や来客対応の多い企業様にもおすすめな物件です。駐車場やホテルを利用されるなど、利便性を求める企業様へおすすめしたい物件です。
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まとめ
大阪市福島区はJR大阪駅・梅田エリアに隣接しながら、比較的静かな街並みの広がるエリアです。中小企業からスタートアップ、大手企業のサテライトオフィスまで幅広いニーズに柔軟に対応できるオフィス物件が揃っています。コストパフォーマンスに優れたエリアでもありますので利便性×コストパフォーマンス×ビジネス成長を考える企業様へおすすめのエリアです。
執筆者
W.M
図面が好きで2011年ビズライフエージェントに入社。ハイグレード賃貸オフィスからセットアップや居抜きオフィスまでこんな特集あったらいいな、を発信していきます。ご興味のある方はぜひお気軽にお問合せください。